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¿Qué son las hipotecas multidivisa?

Las hipotecas multidivisa son un tipo especial de hipotecas a las que se les añade opciones extras o una cláusula que la referencia a una moneda distinta a la moneda local con la cual se contrató la hipoteca. Esto significa que la cuota de la hipoteca se verá afectada por las fluctuaciones de la moneda a la cual se encuentra vinculada.

Las hipotecas multidivisa funcionan tal cual una hipoteca normal, pero su principal diferencia, tal como comentábamos, es que el valor de sus cuotas se calcula en base a una moneda diferente al euro. Además de esto, la cantidad que es prestada por la entidad, también deberá ser devuelto en la misma moneda a la cual se encuentra referenciada.

Por lo general, podemos encontrarnos con este tipo de hipotecas dentro del sector empresarial, ya que son solicitadas cuando se involucran actividades de comercio internacional. Lo que no es muy frecuente es que las hipotecas multidivisa sean contratadas por personas particulares.

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La complejidad de este tipo de hipotecas

Cuando hablamos de hipotecas multidivisa debemos saber que estamos tratando con un  producto bancario complejo y que requiere de cierto conocimiento para poder entender qué es lo que se está contratando.

Para poder conocer plenamente cómo funcionan las hipotecas multidivisa y sus ventajas es imprescindible saber cómo funcionan los tipos de interés en otros países. Así mismo también es aconsejable informarse sobre cómo afectar las fluctuaciones del mercado a la moneda con la que se referencia la hipoteca.

Es decir, que si una persona quiere solicitar la contratación de una hipoteca multidivisa, es fundamental que esté debidamente informada sobre su funcionamiento, ya que es un producto bancario que no se suele contratar por su complejidad.

Los riesgos de las hipotecas multidivisa

Las hipotecas multidivisa pueden conllevar a ciertos tipos de riesgo, tales como:

  • A las hipotecas multidivisa se les aplica un tipo de interés basado en la tasa de referencia LIBOR (London InterBank Offered Rate), sobre la cual no se tiene mucha información si lo comparamos con otros índices de referencias más conocidos como el Euribor (Euro Interbank Offered Rate).
  • Es importante tener en cuenta este aspecto, ya que el tipo de interés afecta directamente al contrato hipotecario y hace que la cuota a pagar varíe haciendo que su cuota varíe seriamente.
  • El riesgo mayor de las hipotecas multidivisa es que la moneda extranjera a la cual esta referenciada puede aumentar su valor, pero la moneda del pagador de la hipoteca no subirá y por lo tanto el préstamo será más caro.
  • A día de hoy, hay muchas personas afectadas por la contratación indebida de hipotecas multidivisa y quienes se han visto perjudicados por la subida significativa de sus cuotas   debido a la subida del valor de la moneda a la cual se encuentra referenciada la hipoteca multidivisa contratada.

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¿Se puede reclamar el dinero que se ha pagado de más?

Afortunadamente, es posible recuperar el dinero que se ha pagado de más en las cuotas de la hipoteca multidivisa. En la actualidad, los juzgados han dado resoluciones a favor de los afectados. Si quieres conocer más sobre cómo hacer este tipo de reclamación, te aconsejamos ponerte en manos de abogados especializados en derecho bancario.

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